부동산중개수수료 계산방법과 계산기활용

집이나 상가를 매매,임대 할때에는 부동산 공인중개사무소를 이용하는것이 대부분 입니다. 이렇게 부동산을 이용하여 거래가 이루어진 경우에는 부동산에 수수료를 지불해야하는데요, 부동산중개수수료는 어떤기준으로 정산되는지 알고있다면 손해를 보거나 바가지 금액을 내거나 하는일이 없을것 입니다. 거래 내용 마다 다르지만 적지않은 금액이기 때문에 큰 손해로도 이어질수 있습니다. 물론 양심적인 수수료를 요구하는 부동산이 있겠지만 그렇지 않은 곳도 있기때문에 각별히 조심해야합니다. 그럼 부동산중개수수료는 어떻게 계산하면 되는지 알아보겠습니다.

 

 

# 중개수수료 계산방법

 

부동산중개수수료를 계산하는 방법에는 상한요율이라는 것이 존재 합니다. 상한요율 금액에따라 수수료 한도를 정해놓은 것 입니다. 거래 내용과 지역마다 차이가 있습니다. 상한요율을 알아야 나의 수수료를 정확히 알수있고, 손해를 막을수 있습니다. 아래 한국공인중개사 협회 홈페이지에서 시.도별 중개보수 요율을 확인할수 있습니다.

 

시.도별 중개보수 요율 확인하기

http://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfeeall.asp

매매거래

매매.교환의 경우 수수료는 거래금액 x 상한요율 로 계산하게 됩니다.이렇게 계산된 금액은 한도액을 초과할수 없습니다.

매매거래시 거래금액이 4천만원일경우 상한요율 0.6% 곱하고 5천만원 이상일경우 0.5%를 곱하면 수수료 입니다.

 

4000만원 x 0.6% = 240,000원

5000만원 x 0.5% = 250,000원

 

임대차등, 전세 거래

임대차등은 매매거래에 비해 요율이 낮습니다.

 

4000만원 x 0.5% =200,000원

5000만원 x 0.4% =200,000원

 

월세거래

보증금+월세x100

보증금+월세x70

 

보증금 500만원 월세40 경우 수수료는

500+(40x70) = 3300만원

3300 * 요율0.5% = 165,000원 

 

# 네이버 중개수수료 계산기 이용방법

네이버에서 중개수수료 계산기 라고 검색하면 바로 사용할수 있는 계산기가 보입니다. 

매물종류와 지역,종류,금액에 따라 요율을 적용하여 수수료 계산이 가능합니다.계산기로 간단하게 계산이 가능하지만 그래도 공식을 알고있으면 만에 하나 입을수 있는 피해를 방지하는데 도움이 될것으로 생각됩니다.

 

 

# 중개수수료 지불시기

 

중계수수료는 거래가 완료되는 시점. 즉 계약서 작성을 완료후에 지불하게 됩니다. 계약서 작성후 입주후에 지불해도 되기때문에 계약전 미리 수수료를 지불하였다가 계약이 잘 되지 않은경우 차질이 생기지 않도록 주의해야 합니다.

 

# 중개수수료를 최대한 낮춰보자

 

계산으로 알아본 중개수수료는 법적으로 정해진 금액입니다. 조건별 한도금액이 정해져 있지만 비용을 낮추는것은 정해지지 않습니다. 그러니 부동산과 얼마든지 하향조정 협의가 가능합니다.

실제로 부동산중개수수료를 계산한 금액대로 모두 지불하는 것은 바가지 쓰는것과 다를바 없다고 합니다. 적정 금액으로 비용을 낮추는 협의를 해보는게 좋습니다. 터무니 없는 비용으로 낮추는것을 제외하면